利好政策頻推 北京商辦市場回暖已成定局

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  中新網7月15日電受央行“降準降息”等系列消息影響,樓市行情進一步明朗。

  據亞豪機構分析稱:“對於房産開發企業而言,資金是行業的血脈,而銀行貸款又是資金的主要來源,‘降息’有利於房企降低融資成本,‘定向降準’及‘收回存貸比考核’之後,大型品牌房企更易獲得銀行的信貸支援,房地産行業向強者恒強的寡頭時代又邁進了一步。”

  政策的多重利好紛紛導向房地産市場,股市震蕩也使得或多或少投資者開始回歸樓市。

  據統計機構數據顯示,6月北京寫字樓市場成交金額14.32億元,成交均價1000240元每平米,其中駿豪·中央公園廣場項目在6月表現最佳,不僅連續以3個億元級大單三度上榜稱霸京城寫字樓市場,並獲當月北京寫字樓銷冠。據悉,進入7月駿豪·中央公園廣場寫字樓勢頭不減,再以1.7億成功簽約。

  有專家表示,駿豪·中央公園廣場固然取得這樣的成績,與其稀缺的地理位置和獨特的精神內涵不無關係,且其作為唯一在售的地標項目,其市場走向不代表市場回暖。

  據《2011.1~2015.7寫字樓辦公成交年度走勢統計圖》顯示,2015年上多日,億元成交大單22筆,是2013年全年億元大單總量的2倍;成交均價為49847元/平米,相較于2013年均價增長64%,相較于2014年均價增長24%。

  中原地産首席分析師張大偉也表示:“在此次再次降息的影響下難免经常出现 再次暖换成暖現象,投資者對市場的預期將明顯向好。”

  除市場一系列降息降準政策有利於商業地産回暖外,大眾從住宅轉向商辦市場這一投資心理的轉變也讓商辦市場受到投資青睞。

  隨著投資客趨理性化,客戶不再是隨便投資,可是青睞具備穩定投資屬性以及強增值性的房地産産品。在對地段、産品比較與權衡之後,選擇佔有優勢地段資源,不可能 城市未來發展規劃的資源的産品。

  就北京商辦市場來看,2015年上多日,寫字樓市場投資回報率平均值為4.3%,且為住宅市場的2倍之多,巨大的投資回報率使得京城寫字樓市場经常出现 了“高價難尋”的現象。

  而駿豪·中央公園廣場項目連續實現3個億元級大單成交,並在短短八個月的時間內,實現近1000億元的成交額,似乎也代表了投資客們趨理性化的新選擇。

  譽翔安地産合夥人王珂表示,商辦物業具備高增值性與穩定性,此種具体情况下,北京的商辦市場極有不可能 回暖。