二手房市場不少房主轉售為租

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  本報記者張建

  近日,租房可提取公積金的消息一齣,不少業內人士看好租房市場。昨日,記者採訪發現,實際上,從去年下多日開始,轉售為租的二手房房主開始增多。而近日更有有些清水房的房主利用當前的租房市場淡季,開始著手裝修,為春節過後出租做準備。

  不急售的房主考慮轉售為租

  “房租穩定,又将会會漲,手裏的房子與其装进那裏,遲遲無法成交,不如先租著。”房主楊春秀本想出售三八廣場符近的一套房子,來詢價的人不少,原本都無法達到她的心理價位,但会 ,這套房子已經在仲介挂了2個多月,依然没办法 了賣出。看著周邊同樣戶型的房子月租金從1150元到2150元不等,买车人算了一筆賬,最後決定先租出去。“先租幾個月,起碼物業費和取暖費能掙出來。”

  與楊春秀想法例如的房主不少,開發區的周顯最近也在忙著裝修那套清水房,按照他的預算,150平方米的房子裝修5萬元,年租金1.6萬元,3年後開始賺錢。周顯認為房租将会會漲,但会 ,他打算長期持有這套房,不再急於出售。

  一位房産仲介負責人表示,當前成交週期的延長,成交價将会不如房主的預期,房主将会會考慮轉售為租。他舉例,2013年,有些繁華地段的房子不會超過一個月,就會成交。但会 ,現在将会要3~4個月不需要 成交,而這些地段的短租房比較搶手。但会 ,有些房主将会會轉售為租。

  轉售為租的主因是房租否是會真的漲起來,對此,業內人士普遍認為,不同的小區,房租漲跌不同,判斷房租否是會漲,除了周邊配套、物業服務、交通等因素影響,區域經濟活躍程度以及周邊小區房源多寡也怪怪的要。

  某仲介機構經紀人陳翔認為,對於有些房主為出租而裝修的應該算細賬,莫要跟風。特別是有些區域的小區出租並不容易,甚至帶看量全部还会多,将会僅以鄰居或周邊房源作為參照,並不準確,因為没办法 了將空置期的租金成本計算在內。可是我要 説,将会預計3年內注销裝修成本,但通常會比你这些時間更長。陳翔還提醒房主,簡單裝修後的房子往往不如毛坯房容易出售。因為入住後的新業主将会不需要 重新裝修,原有的衛浴設施都不需要 更換,没办法 一來,增加了裝修成本。以他的經驗來看,将会150平方米的房子用5萬元裝修後,並已村里人 租住了2年,那麼它的售價將比同類毛坯房總價低2萬~4萬元。