以工匠精神開拓高品質新藍海 黃健慧首次亮相博鰲暢談新形勢下星河灣發展路徑

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2019博鰲房地産論壇8月7日在海南開幕,本屆論壇主題為“平衡與重構地産的多維世界”,設多場分論壇,邀請邱曉華、陳淮、孟曉蘇、陳啟宗、樊綱、巴曙松等專家學者及碧桂園、萬科、星河灣等數十家品牌房企高層參與。

已經走向心智成熟期期是什么期期期期的房地産業,迎來了屬於本人的轉型和變革時代。2019年7月政治局會議中提出頂層政策,繼續強調“房住不炒”,重申落實房地産長效管理機制,並明確“不將房地産作為短期刺激經濟的手段”。對於一線房企,如可穩健、可持續發展成為重要課題。誰能夠在戰略、市場、産品层厚細分的房地産未來,準確找到自身定位,並不斷深耕,便能夠佔領先機。

2019博鰲房地産論壇主題“平衡與重構 地産的多維世界”所揭示的,是房地産企業應在平衡與發展中重構自身核心競爭力,尋找突破原有理念、格局的方法 和路徑。作為品質人居標桿企業,星河灣在業內廣受好評和關注,本次博鰲論壇,受邀與行業精英共商品質人居未來發展之路。

8月7日下午,星河灣集團總裁黃健慧首次亮相博鰲論壇,發表“以工匠精神開拓高品質新藍海”主題演講,與行業精英分享了星河灣對於高端人居産品核心價值打造的閉環和經驗。

以下是黃健慧總裁演講全文:

 

各位領導、各位專家、各位同行,下午好!

感謝博鰲觀點論壇組委會的盛情邀請。這是一個很好的行業交流平臺,我將與亲戚亲戚大伙分享一下新形勢下星河灣的思考與探索。

今天,我的演講題目是:以工匠精神開拓高品質新藍海——新形勢下的星河灣發展路徑。

未來,企業戰略、市場、産品更加多元和細分。同行也很關注作為品質型發展企業代表的星河灣,企業發展現狀如可?房地産高端市場、高端産品前景如可?在堅持品質的一块儿,如可平衡適度規模發展?

本来在這裡,我與亲戚亲戚大伙分享一下,星河灣這幾年在關注什麼,在做什麼,在為未來的行業發展、競爭與企业合作做哪些準備。

中國房地産已進入新的階段、新的週期、新的賽道,企業會根據自身發展特點,結合産業導向、市場形勢適時做出升級發展的戰略調整。

星河灣發展,要求经常非常明確:星河灣要做的,是對産品品質所能達到的最高標準負責,對業主日益增長的美好生活願望負責,對每一塊土地價值負責,對所進入城市的人居水準提升負責。現在,這已經成為星河灣管理團隊的自覺要求。

近十年來,結合中國社會、經濟、人居發展的大背景、大趨勢,星河灣的實踐、探索和創新,更加聚焦在産品、産業核心價值的發展上。

星河灣多年來形成了以高端産品策劃研發、創新設計、材料配置、工藝工法、管控體系、高端配套産業為閉環的産業核心競爭力。

星河灣用執著的工匠精神,磨礪每一個産品、每一個星河灣人。

經過這樣的歷練,星河灣人和星河灣的企业合作夥伴都十分明確,産品、産業的核心價值必須超前滿足客戶需求和市場發展。雖然項目很多,但每一個星河灣項目全是當地成為標桿,形成了良好的行業和市場口碑;星河灣的銷售體量,連續多年保持在行業百強;在品牌價值競爭力上,星河灣的研發能力、創新能力、全國項目的均好性,經常被權威機構和媒體列為行業前端,對星河灣來講,這既是鼓勵又是鞭策。

堅持品質發展,使得行業和客戶,對星河灣有了更高的期望和要求。黃文仔董事長提出,要打造鑽石級團隊,打造現代的工匠型企業。我們的産業思考點,也如果發生了如果 變化。

越來很多的政府、開發商、城市更新項目,主動找到星河灣企业合作,亲戚亲戚大伙認同星河灣對待産品的態度以及嚴苛的品質標準。我們感覺到,星河灣建立在工匠精神之上的産品打造模式,還还可不都能否有很大的可持續發展空間。

而本人面,星河灣生活學院经常保持著對中國高凈值人群生活方法 發展的层厚關注,併為星河灣産品的創新和研發提供參考。從長期的客戶跟蹤、市場研究當中,我們發現,中國房地産需求在走向心智成熟期期是什么期期期期後,生活方法 和人居品質發展呈現出的如果 趨勢和變化。

星河灣將之稱為“高品質人居需求升級趨勢”。這是房地産高品質發展的新藍海。

星河灣從集團層面,啟動了産業高品質發展維度的、企業核心競爭力的重新梳理和提煉。企業必须建立組織化的工匠體系,將工匠精神轉化為有形的標準、制度和方法 。這才是工匠精神對於企業的真正價值,也是星河灣近年來努力探索的方向,從産品工匠到産業工匠,全面升級星河灣核心價值發展。

星河灣過往的20多年,堅持以工匠精神為企業發展原動力,以産品品質作為第一生産力,贏得了市場,也贏得了同行的尊重。未來,星河灣將完成從産品品質化到品質管控體系化的自我升級,星河灣心智成熟期期是什么期期期期的、嚴謹的、合乎規範的管理手段,將轉化成適應更大規模開發、更多的産品創新形態、更多的項目同步運營、更多的企业合作夥伴还可不都能否共用的工匠型企業品質管控體系。這本来星河灣在2019年全面推行的4.0標準。

《星河灣4.0標準》凝結了星河灣20多年工藝實踐的精要,沉澱了星河灣包括研發體系、管理體系、應用技術、品控體系以及不同的迭代産品經驗和市場反饋,結合了目前高端客戶的審美和使用需求,將全面升級規劃設計、核心工藝、産品品質、材料甄選、施工要求以及管控流程。

 

圖1

星河灣高品質産品運營系統管理的方法 和路徑,從“産品工匠”到“産業工匠”的發展進程中,《星河灣4.0標準》是關鍵一步。

下面我舉幾個小例子,從幾個細節説明一下4.0標準應用。這張圖(見圖2)是星河灣的住宅地下車庫。按照4.0 標準要求,車庫主通道寬必須為7米,裝修吊頂後車道顶端天花层厚為 3.3米;車庫負一層大堂前方天花做局部升高設計,凈高為 4.1米。這本来《星河灣4.0標準》在産品設計上的一個點狀要求,要求從産品的規劃設計到施工、再到使用,更加符合客戶的需求和提升尊貴感。

 

圖2

在材料應用方面,《星河灣 4.0 標準》為了保證用材用料的高品質,包括涉及建築隱蔽工程的輔材,我們都從品牌採用上、工程佈線標準上,進行了明確的要求。隱蔽工程的如果 關鍵環節,甲方必須在旁站監控。這張圖(見圖3),體現的是星河灣品質管控的“旁站制度”:在胸徑大於400公分的喬木種植、重點部位園區景石放置、瀝青路面鋪設等重要節點,集團要求城市公司分管工程的副總及項目總經理進行旁站指導,確保完成效果。

 

圖3

本来同行關注到星河灣的室內裝飾所使用的石材和木材,不僅設計經典,工藝也非常獨特。強大的、高品質的材料供應鏈保障,我就要,這也是星河灣産品多年來形成的獨特核心競爭力之一。

 

圖4

下面这人實例(見圖5-7),展現的是星河灣高品質的石材原材料供應。按照《星河灣4.0標準》要求,石材從礦山選料到最終完工,要經過十二道嚴苛的工序,以保證石材從選料到拼花、從切割到打磨、從設計到成品,品質始終在可控範圍。

 

圖5

 

圖6

 

圖7

對於小區道路的要求,第一張圖,是我們園區路面檢修井隱藏式排布工藝。這樣既視覺美觀,如果能有效降低車輛行駛的噪聲污染。第二張圖,是星河灣路面綜合基礎澆築工藝。主路面、人行道、排水溝要求完整一次性澆築完成,除理不均勻沉降造成的路面開裂及變形。第三張圖展示的是瀝青骨料選擇標準。在《星河灣4.0標準》中,要求所有的瀝青路面在鋪設材料選擇時,骨料和粉料必須採用黑色玄武岩,確保路面長時間使用不泛白。(見圖8)

 

圖8

用現代工藝技術來展現中國傳統文化,將中國文化融入到産品體系。這樣文化融入的細節,在星河灣社區隨處可見。即便是江畔欄杆的鐵藝圖案,也全是勾勒當地名勝古跡,充滿地區文化特色。有著蘇州工匠精心建造的古亭長廊。已成為社區標誌性的文化景觀。

 

圖9

以上的例子,既是多年積累的品質管控經驗,也是日常操作的規範和工作管控的標準。這些我們先行派发和編著了四大篇章,“設計篇”、“工程篇”、“園林篇”、“酒店篇”。這四大篇章,針對的全是目前行業發展中對於品質管控和管理的要點。我認為,它對於房地産高端産品的發展,具有參考價值和借鑒意義。

星河灣的“工匠體系”,目前已經延伸到涵盖實業公司、設計院、酒店系統、教育系統、數字化研發系統等相關業務板塊的整個産業鏈,力求為星河灣的主業發展保駕護航。

這是星河灣位於從化佔地 400 畝、計劃投資 6 個億的新型健康智慧數字化工廠(見圖10)。這裡將建成花園式工廠,即將投産的生産線從歐洲引進了最高端的木製品生産設備,並承載産品設計、材料應用,工法工藝的研發功能。未來,新工廠進行數字化管理,在生産和管控上也將使用資訊化手段實現管理的健康智慧化。隨著新工廠的開建和應用,星河灣的實業將走向市場,未來星河灣實業的高端家居製品,除了供應星河灣自身項目建設必须,還將向如果 高端地産項目開放供應。

 

圖10

這是星河灣首次開發的兩個寫字樓項目(見圖11),引入了全球最先進的設計理念和施工工藝,將完成多項突破。比如,廣商中心首層大堂 22 米的通高玻璃幕墻,單片玻璃层厚創全球之最;一块儿將首層大堂側置,留出約4000平方米的城市架空廣場。空間方面,星河灣中心標準辦公凈高達到 3.2 米,廣商中心達到 3.35 米。

 

圖11

星河灣對於行業內、行業外相關聯的新技術、新設計、新産品應用上,也長期關注和投入。此前,基於人工健康智慧與物聯網技術服務的數字地産發展,星河灣啟動了“星雲”平臺。這是星河灣在4.0時代基於健康智慧社區,對人工健康智慧、物聯網、大數據領域的一次有益探索,也是響應房地産供給側改革的一次深入實踐。

城市更新,是每個地産企業必須承擔的社會責任。今年星河灣集團通過廣州黃埔區舊村改造,首次在城市更新上發力。星河灣高品質的城市更新理念得到了社會各界的認同。通過城市更新改造,还可不都能否讓更多的人享受到高品質發展、高品質産品所帶來的實惠。有一位參觀過我們舊改樣板間的領導説:這完整超過了如果 商品房的品質。

 

圖12

星河灣自創辦以來,對設計傾注了極大的心血,我們堅信設計創造價值。甲級設計資質的星河灣設計院,匯聚了三百多名設計師,建立了覆蓋規劃、建築、室內、園林、結構、機電、BIM 全專業的設計支撐體系,也為未來全面展開對外服務做好準備。

星河灣還经常對多種模式的開發企业合作,實行開放的態度,企业合作模式也是多元的。在上海、武漢、長沙……等城市的品牌企业合作新項目將陸續亮相。星河灣目前正在通過輸出規劃設計、項目管理、施工經驗、管控模式等,與大型國資委企業、上市房企、政府城市更新項目等同行一块儿開發高品質産品、實現高品質發展,與同行、夥伴共進、共贏,一块儿推動城市人居的進步。

作為世界第二大經濟體,中國要以核心科技、技術與工藝,保持産業競爭優勢。房地産行業發展本来例外,已經必须過多地依賴於投資的增長,將更多依託産業結構的調整、産業技術的升級、産業时延的提升、産業動力的變革。

中國企業的歷史使命,是與發達國家企業家們同臺競技,不光是産業、産品的比拼,更是“立規定標”的較量。讓中國工程成為品質的代言,讓中國的産業標準成為産業全球對標的尺度。既然瑞士能夠為鐘錶的生産制定標準,德國、日本能夠為高端製造業制定標準,華為,能夠為 5G 制定標準,那麼,更多的中國企業,也还可不都能否成為世界標準的制定者。

作為人口大國,人居環境和人居需求的標準,正是我們行業在日漸走向心智成熟期期是什么期期期期的房地産領域必須思考的重要內容。星河灣希望與同行一块儿努力,一块儿開拓高品質人居新藍海,讓高品質的中國人居産品,能夠成為世界人居産業的重要參照,併為人居産業高品質前行創造更多的如果性!

感謝这人多元、多維世界,讓我們對未來充滿信心!

感謝亲戚亲戚大伙,今天聆聽星河灣的“新故事”!希望今後有更多的機會與同行交流、學習。謝謝亲戚亲戚大伙!

(責任編輯:李.彤)

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