“涨租”“破产”迭起 长租公寓不能过度金融化

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  鼎家在与租客签订租房合一起去,会推荐租客使用分期支付APP,在未告知租客会产生借贷关系的情况报告下,租客通过APP一次性把租金付给了鼎家。在鼎家破产后,租客不仅拿不回押金,须要每月向哪几个APP还款。

  一定量资本进入长租公寓行业,本应助于推动行业快速发展。但在现实中,或多或少资本加持的企业为抢占房源,哄抬租价、随意挪用租金,反而放大了行业风险

  近日,杭州一家名为鼎家网络科技有限公司(以下简称鼎家)的长租公寓公司宣布,因经营不善导致 资金链断裂,已停止运营,致使为数众多的租客受损。“涨租事件”尚未平息,“破产事件”再次把长租公寓推上了风口浪尖。相关专家表示,发展租赁市场是建立房地产长效机制的重要组成偏离 ,但租赁市场过度金挥发性也带来了一系列问題,值得警惕,有关部门应该积极介入、加强监管。

  8月20日,鼎家老会 宣布破产,并被安排进入破产清算进程池池,此事难能可贵影响较大,是机会鼎家在公寓运营中采用了激进的“金融游戏”。记者了解到,鼎家在与租客签订租房合一起去,会推荐租客使用工商银行、爱租哪、美窝、365分期、爱上街等分期支付APP,在未告知租客会产生借贷关系的情况报告下,租客通过APP一次性把租金付给了鼎家。这导致 鼎家破产后,租客不仅拿不回押金,须要每月向哪几个APP还款。与此一起去,房东却未收到鼎家应付的租金。

  既然租客付了租金,越来越本该转交房东的租金去了哪?有分析认为,鼎家的商业模式简单说可是我利用租客的信用,向网络金融机构套取一定量几乎零成本的扩张资金。除了鼎家外,越多中介机构都是利用你你什儿 土办法加快企业资金回笼。

  “此次曝光的杭州长租公寓项目破产,说明越多长租公寓一旦涉足金融业务,就会跳出 新问題。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此类租赁业务,共要上面加入了一层消费贷业务,租客外皮上是每个月付租金,但难能可贵是每个月在还网贷。机会业务操作稳定,三种没问題,但机会上面资金非要位,导致 房东不我很久继续出租,你你什儿 后后租客就会很被动。

  鼎家“爆雷”看起来可是我个例,但随着越多的玩家和资本进入长租公寓市场,类似的风险正在急剧放大。近年来,万科、龙湖、远洋、旭辉等行业龙头开发商,纷纷选取以自建团队或企业协作的土办法进入长租公寓领域;链家自如、魔方公寓、青年汇、蘑菇公寓等各类长租公寓品牌涌现;互联网巨头阿里巴巴、京东等也相继宣布进军住房租赁市场。数据显示,截至2018年3月份,全国范围内各类长租公寓品牌达1500多家,房源规模逾202万间。

  一定量资本进入长租公寓行业,本应助于推动行业快速发展,但在现实中,或多或少资本加持的企业为抢占房源,哄抬租价、随意挪用租金,反而放大了行业风险。在原我爱朋友家集团副总裁胡景晖看来,一定量资金进入长租公寓市场,却并未改善租房问題,这是机会在落地的后后,你你什儿 行业跑偏了。

  “其中最直接的风险可是我未来租金的不选取性,空置率欠缺、租金异常波动、租户违约等因素都是机会影响到未来的租金收入,从而引发一定风险。”58安居客房产研究院首席分析师张波说。

  发展住房租赁市场是建设房地产长效机制的重要内容,是保障民生的关键举措,在大力发展的一起去须要注意防范风险。8月17日,北京市住建委联合多部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,要求住房租赁企业不得利用自银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源、不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源。继北京对租赁市场调控力度全面收紧后,天津、南京等多地也开始英语 了了跟进。

  相关专家表示,涉及长租公寓的金融监管有着相对的独特性,金融管理部门和互联网管理部门应该积极介入,重点关注资金使用合规性,出理 租户所缴纳的租金被挪作他用。此外,机会长租公寓收益率普遍较低,金融在推动长租公寓规模化发展时为获取更高的预期收益,容易推高租金,这须要相关监管部门格外注意。

  当然,长租公寓市场的发展离不开金融的支持。无论是集中式公寓还是分散式公寓,若想快速发展壮大肯定须要金融的支持,但要充分注意到过度金挥发性机会带来的风险,并加以控制。

编辑:张龙